Regolarizzazioni
Verifica della conformità urbanistica, edilizia e catastale per le compravendite immobiliari.
In ambito real estate la verifica della conformità urbanistica, edilizia e catastale è fondamentale per le compravendite immobiliari. La non conformità di un immobile non solo potrebbe bloccare la transazione, ma potrebbe comportare per l’acquirente l’imputazione di tutti gli oneri e gli svantaggi derivanti dall’aver acquistato un immobile irregolare e non conforme. L’attività di Regolarizzazione diventa quindi chiave per garantire compravendite ed investimenti sicuri.
L’attività viene svolta dai professionisti esperti di Digiteca che, che grazie alle loro competenze teorico-pratiche e con l’ausilio di sopralluoghi e rilievi effettuati presso gli immobili, riescono ad acquisire, analizzare ed interpretare correttamente l’insieme dei dati raccolti.
La Regolarizzazione di immobili svolta dai professionisti di Digiteca si articola in diverse fasi:
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Ricerca della documentazione necessaria:Ricerca, acquisizione ed analisi di tutta la documentazione tecnica dell’immobile, tra cui planimetrie, visure catastali, concessioni edilizie, atti notarili e altre documentazioni pertinenti messe a disposizione dal Committente.
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Due Diligence:Verifica dello stato dell’immobile con l’ausilio di sopralluoghi e rilievi effettuati presso gli immobili, accertando che l'immobile sia conforme alle norme urbanistiche, edilizie e catastali vigenti.
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Identificazione di eventuali irregolarità:Verifica di eventuali irregolarità, non conformità o incongruenze tra le planimetrie e le descrizioni catastali dell'immobile.
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Valutazione di eventuali interventi sugli immobili:
- Redazione delle specifiche tecniche e delle misure dell’intervento da realizzare mediante stesura di idoneo computo metrico e relativo capitolato.
- Organizzazione del sopralluogo con le ditte incaricate.
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Redazione delle pratiche di regolarizzazione:Redazione delle eventuali pratiche tecniche pre e post transazione (condoni e sanatorie; SCIA, DIA, CILA; Catasto; dichiarazioni, pareri ed attestazioni; vincoli e gravami, servitù; rispondenza stato legittimato ante operam) e presentazione delle stesse alle autorità competenti come il Comune o la Provincia, al fine di ottenere la regolarizzazione dell'immobile.
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Presentazione delle pratiche:Presentazione delle pratiche di regolarizzazione alle autorità competenti, come il Comune o la Provincia, al fine di ottenere la regolarizzazione dell'immobile.
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Svolgimento attività in relazione ai lavori appaltati:attività di cui al D.Lgs. 81/2008:
- DL (direttore lavori)
- RL (Responsabile dei Lavori)
- CSP (Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione)
- CSE (Coordinatore per la Sicurezza in fase di Esecuzione)
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Monitoraggio del procedimento:Monitoraggio del procedimento di regolarizzazione, verificando che tutte le procedure vengano eseguite correttamente e che le autorizzazioni siano rilasciate nei tempi previsti.
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Comunicazione al cliente:Costante comunicazione con il Committente riguardo all'evolversi del procedimento di regolarizzazione e supporto durante tutto il processo.
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Conclusione del procedimento:Una volta ottenuta la regolarizzazione dell'immobile, registrare tutti i documenti presso gli enti competenti e di consegnare al cliente la documentazione definitiva.
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Verifica di trasferibilità dell’immobile.
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